一条微博引热议:别人租我房拆迁时想分一半补偿款!

　　最近微博上，一张微信截图引爆网友热议。

　　房子要拆迁了。租户觉得自己身为承租人，理应获得拆迁补偿，拆迁补偿不能都落入房主的口袋，自己最少分一半。

　　此言一出，不少人愕然，这是什么操作，这样可以么?其实现实中不乏看准了房子要拆迁，故意去租下房屋，想借此获得拆迁补偿的“聪明人”，今天圣运律师就给拆迁户讲讲，这种“承租人”能否获得拆迁补偿，遇到这种事怎么规避风险。

　　租客真的能获得拆迁补偿嘛?

　　圣运律师告诉您，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，并未对租客能否获得房屋拆迁补偿做详细规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

　　通过法条可知，房屋拆迁补偿的对象仅针对房屋的所有权人，租客并不能取得房屋的拆迁补偿金，即便租住时间很长，仍不符合房屋所有权人的身份从而获得补偿。

　　待拆迁房屋，出租时候应注意什么?

　　不少拆迁人可能会说，既然租客不能获得拆迁补偿，岂不是可以放心租房子了?

　　虽然租户无法获得拆迁补偿款，但租户作为房屋拆迁的利害关系人，可以依据房屋租赁合同，申请获得一定补偿的。

　　并且因为租的房屋类型不同，获得的补偿也不同：

　　如果租的只是普通的住房：如果是在合同期内拆迁是可以要求房东偿还已交付的剩余月份房租，及一定的搬迁补助费。

　　如果租的是商铺：如果合同中没有约定停产停业损失补偿归房东。那么在承租期内，如果租户有合法营业执照的，一般租客可以要求停产停业损失和搬迁费的补偿。

　　如果是租的厂房：如果合同中没做规定，则拆迁费用补偿包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、 机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等多项费用。

　　因此这里要提醒被拆迁人在签订房屋租赁合同一定要未雨绸缪，提前预见出现纠纷时的解决方案并写入合同中，在房屋被征收时，避免不必要的损失。

　　1. 房屋被征收拆迁属于政策的变化，属于不可抗力，这并不是租客要求分割拆迁安置补偿的理由。

　　2. 如果在签订租赁合同时，出租方及承租方均未预见政府会拆迁，当政府拆迁导致租赁合同无法继续履行，出租方不承担赔偿责任。

　　3. 房屋的所有权人可以与租客进行协商，在所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订房屋租赁合同。

　　租赁房屋，遭遇拆迁如何规避风险?

　　1、 如果在房屋出租过程中得知了房屋将被征收，应当提前主动将该信息告知承租人，保障其知情权。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到双方的利益。

　　2、如果房屋已经被明确在拆迁范围内，仍进行出租，属于违法出租，作为房东应该承担相应的责任，此时签订的租赁合同很可能为无效合同。

　　3、圣运律师要提醒您的是，如果出租方在向承租方出租房屋时，隐瞒了房屋即将拆迁的真相，就承租方遭受的损失，出租方很可能要承担赔偿责任。因此遭遇这种情况建议进行协商，协商不成房主可以收集证据，求助于专业律师，通过法律的途径解决争议问题。

　　撰稿人：圣运律师事务所王有银律师