拆迁律师：征地拆迁，你需要看清四个文件，了解三项权利！

　　大多数拆迁户一生只会经历一次拆迁，面对一个个下发的政府文件，拆迁户到底应该重点关注哪些内容，如果感觉自己的合法权益受到侵害，又享有哪些救济权利呢?
 

　　拆迁户应该看清以下四个文件：
 

　　1. 征地告知书。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。”
 

　　这是国土部门应尽的告知义务，也是被征地农民知情权的，因此一定要明明白白地了解自家被征土地的位置、用途、补偿标准以及被征收后的安置途径。
 

　　2.土地调查表。征地过程中国土部门会对拟征收土地进行权籍调查，根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认。
 

　　因此农民对于自家被征土地的类型、面积、地上物(如种植粮食、树苗)的种类、数量等要仔细确认，尤其是土地类型，其认定直接决定了补偿标准的档次!
 

　　3.征收土地方案。被征土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内向被征地村、组发布公告。
 

　　农民应着重查看批准用途，土地所有权人、位置、地类和面积，征地补偿标准和农业人员安置途径，以及办理征地补偿登记的期限、地点，确认无误后携带土地权属证书及时到国土部门办理补偿登记。
 

　　4.征地补偿安置方案。根据有关规定，国土部门应在经批准的征收土地方案基础上拟定征地补偿安置方案，在被征土地所在地的村、组进行公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农户的意见。
 

　　农民要重点查看以下六点：(1)自家被征土地的范围、种类、面积以及土地上种植的作物和青苗的种类、数量是否准确;(2)自家安置人口是否齐全;(3)土地补偿费的标准、数额、付款对象和方式是否清楚无误;(4)安置补助费的标准、数额、付款对象和方式是否清楚无误;(5)地上物和青苗的补偿标准、付款方式是否清楚无误;(6)自家人员具体怎么安置，有没有具体措施。
 

　　此外，在征地过程中，对以上四个文件存在疑问时，你还拥有三项权利。
 

　　1.知情权。政府征用集体土地，必须把征用土地的计划、批复情况、土地现状和补偿安置方案告知村民，这是每一位被征土地所有权人的权利，村民应当珍惜和维护自己的知情权，关注有关的政府公告，仔细确认与自己财产有关的事项，这也是对自己负责。
 

　　2.听证权。不管是在征地报批前，还是在发布征地补偿安置方案公告后，如果被征地村集体和村民对政府拟征用土地的补偿标准、安置途径有疑问，有意见，均可以申请听证。
 

　　需要注意的是，申请听证需要在规定的期限内提出，农民可以关注拆迁方发布的文件，以免超过时效。
 

　　3.提出异议权。被征地农民对补偿标准或者被征地地类、面积、产值认定等有异议的，可以要求所在地的县级以上地方人民政府协调，如果协调不成，可以申请批准征地的人民政府进行裁决。申请人对于自己提出的异议方面要注意收集和保留证据。