拆迁户必须审查这个,否则损失几十万都是算少的!

　　按照《土地管理法》的规定,拆迁必须要有相应的审批文件,这份文件在土地征收过程中改变土地性质,把集体土地转变为国有土地,这份关键的文件就是“征地批文”。没有这份文件就意味着此次征收违法。

　　当然,无征地批文进行征收的违法情况过于明显,拆迁户一定要注意审批的征地面积与实际的征地面积是否吻合,从圣运律师代理的案件中可以发现,不少征地案件存在“少批多占”,对拆迁方套路不甚了解的话,很容易错过这一重要违法点!今天,圣运律师事务所主任王有银主任将结合曾经代理的案例为大家进行详细解读。

　　有猫腻!房屋和耕地面积在登记过程中少了三分之一

　　王有银律师提示大家,在征收过程中,常存在实际面积和登记面积不符合的情况,这不仅可能会降低我们的拆迁补偿,更可能透露出某些违法信号:此次征收或涉及少批多占的违法情况!

　　以本案为例:

　　1.耕地面积少三分之一,郑先生拒绝交地

　　案件郑先生是陕西省韩城市某村村民,在村中拥有一块合法的耕地。2015年的四月底,郑先生从村中得知,韩城市人民政府组织征地,而郑先生的几亩耕地正在此次征收范围内。征地是件利国利民的好事,郑先生十分支持,各项工作都十分配合。

　　但是在后续的土地面积登记过程中,郑先生却发现,自己的耕地面积平白少记录了三分之一,面积减少这就意味着自己的补偿会降低,于是郑先生多次找当地政府部门理论,却无功而返。

　　2.土地被强征,决心通过法律途径维权

　　正在双方因为面积的问题僵持不下之际,征收方为了加紧征地进程,2015年5月,市政府组织人员强行将郑先生的土地推平。

　　耕地上种植着郑先生精心打理的蔬菜和各种果树,眼看着自己的心血毁于一旦,郑先生又气又急,多次去各个部门理论都没有得到满意结果,最后他决定通过法律途径替自己讨回公道。

　　2018年,郑先生来到北京圣运律师事务所,委托了王有银主任团队帮助自己维权。

　　3.案件存在少批多占的情况,属严重违法!

　　接受委托后,团队办案律师迅速启动程序,开始各项关键证据的搜集。经过各项政府材料的分析,圣运律师发现,此次征收违法重重,不仅强征违法,此次征地更是缺少合法的审批手续!2018年12月,在团队律师的协助下,郑先生向韩城市国土资源局提出申请,请求依法对此次征地项目违法占用基本农田,该项目征地相关部门涉嫌少批多占的行为进行查处,并依法追究相关责任人员的法律责任。

　　不料,申请书寄送至韩城市国土资源局后再无音信,在律师的协助下,郑先生向法院提起了行政诉讼,并提供了以下证据材料:

　　第一组证据材料:查处申请书、邮寄照片、查询记录,以证明韩先生向韩城市国土资源提出过请求查处的申请,韩城市国土资源也收到了该申请。

　　第二组证据材料:项目建设用地规划许可证复印件、项目简介,以证明通过原告实际测量,该项目明显存在少批多占的情况,同时证明韩城市国土资源没有履行查处的法定职责。

　　第三组证据材料:郑先生的承包合同,以证明原告实际土地面积,同时证明郑先生的土地是农用地。

　　第四组证据材料:土地承包经营权证书,以证明原告的承包地是合法的。

　　4.获得法院支持,进入补偿协商阶段

　　最终法院支持了郑先生的诉讼请求,判决被告韩城市自然资源局未履行查处职责违法,并责令限期履行查处职责。

　　此案件中,圣运律师已经掌握了征地充分的违法证据,已进入补偿协商阶段,希望在委托人郑先生和圣运律师的共同配合下,案件能取得圆满结果!

　　王有银律师表示,类似此案件中的“未批先占”和“少批多占”的情况比较常见。《土地管理法》中便对“未批先占”和“少批多占”行为的法律责任作出详细规定,直接责任人员将面临党纪、政纪处分直至被追究刑事责任。拆迁户当遇到上述情况时,一定提高警惕,及时咨询律师确认补偿数额是否合理,征收是否合法!

　　撰稿人:圣运律师事务所王有银律师